Muitas vezes, a ansiedade que surge na compra de um imóvel, acaba atrapalhando o novo proprietário, a alguns fatores comuns que podem fazer você ter uma grande dor de cabeça futuramente, por isso, vamos falar um pouco de o que deve ser observado na hora de comprar um apartamento usado?

Um apartamento usado que apresente boas condições de uso, pode favorecer muito a negociação, mas é preciso tomar alguns cuidados para não acabar assumindo problemas ainda maiores. Por isto, sempre indicamos a escolha de uma imobiliária em Itajaí que atenda suas necessidades.

A falta de conhecimento nesse momento é um fator perigosíssimo, que pode fazer com que você compre um imóvel com defeitos graves, e que faça você gastar muito mais para realizar as reparações.

Mas isso sem contar com os casos em que você pode acabar tendo a compra anulada, devido a fraudes e erros de documentação.

É o caso das simulações, falsa documentação, e até mesmo defeitos jurídicos no contrato.

Como você pode ver, o perigo pode ser ainda maior

Antes de assinar qualquer coisa, é preciso atentar para vários fatores, fazer análise de todos os documentos (tanto do vendedor como do imóvel) e até mesmo contar com um profissional para fazer uma vistoria na parte estrutural.

Portanto, fique atento a essas dicas para diminuir seus riscos.

Fatores a serem observados na documentação:

Quem está vendendo o imóvel?

Essa pessoa é realmente o proprietário legal do apartamento?

Esse local apresenta algum tipo de hipoteca, penhora, ou se encontra com o IPTU em dia?

Ele possui algum débito junto à prefeitura?

Tudo isso deve ser verificado, através da matrícula do imóvel, juntamente com todas as certidões e declarações.

Para isso é indicado o serviço de um corretor profissional, que irá analisar todos os fatores de risco, e alertar você caso exista algum tipo de perigo. Afinal esse tipo de serviço, ajuda você a entender o que deve ser observado na hora de comprar um apartamento usado.

Além disso, é preciso confirmar a idoneidade da pessoa que está vendendo o imóvel.

Não é uma questão de julgar, mas sim de se precaver.

É preciso verificar sua documentação (RG, CPF ou CNPJ), verificar se essa pessoa está envolvida em algum processo jurídico, se ela é casada, se tem herdeiros que possuam direito sobre o local, e uma série de outras coisas.

Fatores que fazem você economizar muito através de uma boa vistoria:

A pintura deve ser bonita, porém se for fresca, poderá estar escondendo manchas de infiltração e trincas. É preciso ter uma atenção especial principalmente em ambientes de maior incidência, como lavanderias e banheiros.

Tubulações muito antigas costumam dar problemas, e devem ser substituídas, principalmente se a água estiver com cor alterada. Neste caso, você pode até mesmo negociar o valor junto com montante total da compra, para realizar esses reparos.

Se houver algum piso ou azulejo estufado, provavelmente você terá que fazer toda a substituição, portanto, fique atento também a esse detalhe.

A existência de cupins nas madeiras do telhado pode comprometer toda a estrutura.

No caso da rede elétrica, se a fiação for muito antiga, poderão oferecer alterações de corrente, principalmente no horário das 19 as 21 h. Se houver ondulações de eletricidade nesse horário, é preciso substituir o sistema inteiro.

Embora essas dicas parecem ser muito efetivas, a lista não está nem mesmo começando. É muito bom ficar atento para não se prejudicar.

Lembre-se que esses problemas são reparáveis, e você poderá até mesmo ganhar um bom desconto, ao levar esses fatores à baila.

Conte com um profissional para ajudar você a fazer uma boa vistoria.

Até a próxima!

TAB Imóveis. Sua imobiliária em Itajaí.

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