Apartamentos na planta: o que avaliar antes de fechar negócio?

Comprar um imóvel em construção exige atenção, planejamento e análise estratégica

Adquirir apartamentos na planta pode ser uma das decisões mais vantajosas do ponto de vista financeiro e patrimonial. Os preços geralmente são mais acessíveis, há maior flexibilidade de pagamento e o imóvel tende a se valorizar consideravelmente até a entrega. No entanto, apesar dos atrativos, esse tipo de aquisição exige cuidados importantes antes da assinatura do contrato.

Neste conteúdo, você encontrará tudo o que precisa saber para avaliar um apartamento na planta com segurança, desde a escolha da construtora até os detalhes contratuais e projeções de valorização.

Este material foi feito em parceria com a imobiliária Razzi Imóveis, especializados em apartamentos na planta em Curitiba e juntos, esperamos que lhe seja muito útil. Vamos lá?

Por que comprar apartamento na planta é uma opção atrativa?

A compra de um imóvel ainda em construção oferece diversas vantagens, como:

• Preço mais baixo em relação ao imóvel pronto

• Facilidade de parcelamento da entrada diretamente com a construtora

• Possibilidade de personalização durante a obra

• Maior margem de valorização até a entrega das chaves

• Tempo para planejamento financeiro até a conclusão do imóvel

Esses benefícios fazem com que os apartamentos na planta sejam amplamente procurados tanto por quem busca moradia futura quanto por investidores em busca de rentabilidade.

O que avaliar antes de fechar negócio?

Para garantir uma compra segura e vantajosa, é fundamental seguir alguns critérios de análise antes de assinar o contrato. Veja os principais:

Histórico e credibilidade da construtora

O primeiro passo é verificar se a construtora tem experiência no mercado, bons índices de satisfação dos clientes e histórico de entrega no prazo. Avalie empreendimentos anteriores e busque por avaliações de compradores. Uma empresa sólida e transparente é fundamental para evitar riscos.

Registro de incorporação e documentação

Todo empreendimento legalmente regularizado deve possuir o RI (Registro de Incorporação Imobiliária), que comprova a autorização para comercialização. Além disso, verifique se o imóvel tem alvará de construção, matrícula individualizada e se a documentação está acessível ao comprador.

Prazos e cronograma de obra

É importante ter clareza sobre o prazo de entrega estipulado em contrato e sobre a tolerância para atrasos, geralmente de até 180 dias. Observe também se há detalhamento do cronograma de obras e quais são as etapas previstas.

Forma de pagamento e reajustes

Analise com atenção o fluxo de pagamento. Os apartamentos na planta costumam ter parcelas mensais durante a obra, reforços semestrais e uma parte quitada na entrega das chaves. Verifique se haverá correções monetárias (como INCC) e como funcionará o financiamento após a conclusão.

Planta, memorial descritivo e personalizações

Avalie bem a planta do imóvel, incluindo metragens, posição solar, vagas de garagem, áreas comuns e possíveis diferenciais. O memorial descritivo deve detalhar os acabamentos e materiais que serão utilizados. Em alguns casos, há opções de personalização, o que pode agregar valor.

Localização e potencial de valorização

Entenda o perfil da região onde o imóvel será construído. Avalie acesso, infraestrutura, proximidade com comércios, escolas e áreas de lazer. Regiões em crescimento urbanístico costumam oferecer maior potencial de valorização até a entrega da obra.

Custos adicionais e taxa de condomínio

Além do valor do imóvel, é importante considerar os custos com ITBI, escritura, registro e possíveis taxas condominiais previstas. Entenda se haverá cobrança do sinal de obra, da taxa de evolução de obras ou qualquer outro encargo extra durante o período de construção.

Vantagens do investimento em imóveis na planta

Além das vantagens para quem deseja morar, os apartamentos na planta são uma excelente alternativa de investimento. Isso porque:

• O valor de revenda costuma ser superior ao preço de compra na planta

• Há grande procura por imóveis novos no momento da entrega

• A valorização média costuma acompanhar o crescimento do entorno e melhorias na infraestrutura local

• É possível revender o imóvel ainda na planta, gerando lucro antes mesmo da entrega

Para quem pensa no médio prazo, esse modelo de investimento une segurança jurídica e bom retorno patrimonial.

Como evitar riscos ao comprar um imóvel em construção?

Embora o investimento em apartamentos na planta seja seguro quando feito com responsabilidade, há pontos de atenção que devem ser considerados:

• Evite promessas verbais: exija tudo por escrito, inclusive promessas de personalização ou alterações no projeto

• Desconfie de preços muito abaixo do mercado: ofertas muito baratas podem esconder problemas estruturais ou legais

• Acompanhe a obra com frequência: visite o local sempre que possível e acompanhe os relatórios de andamento

• Leia o contrato com cuidado: revise cláusulas de correção de valores, prazos, multas e obrigações de ambas as partes

Um bom acompanhamento jurídico e a ajuda de profissionais especializados são essenciais para uma negociação segura.

Conclusão: vale a pena comprar apartamento na planta?

Sim, desde que a compra seja feita com planejamento e análise criteriosa. Os apartamentos na planta oferecem excelente custo-benefício, valorização progressiva e facilidades de pagamento que tornam o processo acessível para muitos perfis de compradores e investidores.

A chave do sucesso está em escolher construtoras sérias, analisar todos os documentos com atenção e entender o perfil da região onde o imóvel será construído. Quando bem executada, essa decisão representa não apenas a conquista da casa própria, mas também a valorização de um ativo seguro e com ótimo potencial de retorno.

Para quem deseja orientação especializada e acesso às melhores oportunidades em lançamentos, contar com uma imobiliária em Itajaí pode ser um diferencial importante na escolha do imóvel ideal.